Gastos de comprar vivienda en Murcia en 2026: cuánto necesitas ahorrar
Uno de los errores más frecuentes al planificar la compra de una vivienda es calcular solo el precio de venta. Sin embargo, los gastos de comprar vivienda en Murcia añaden entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio pactado. Por lo tanto, si no los tienes previstos, pueden convertirse en un obstáculo de última hora. En ARC Grupo Inmobiliario desglosamos todos los gastos de comprar vivienda en Murcia para que puedas planificar sin sorpresas.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): el gasto más importante
El ITP es el mayor gasto al comprar vivienda de segunda mano en Murcia. Además, es un impuesto autonómico, por lo que varía según la comunidad autónoma. En la Región de Murcia el ITP es del 8% sobre el precio de compraventa escriturado. Por lo tanto, para una vivienda de 150.000 €, pagarías 12.000 € solo en este impuesto.
Sin embargo, existen reducciones: los menores de 35 años o las familias numerosas pueden acceder a tipos reducidos del 3% o el 4% si la vivienda va a ser su residencia habitual. Asimismo, si la vivienda es obra nueva en lugar de segunda mano, el ITP no aplica: en ese caso pagas IVA al 10% más Actos Jurídicos Documentados al 1,5%.
Notaría, Registro y Gestoría: los gastos fijos
Además del ITP, los gastos de comprar vivienda en Murcia incluyen tres partidas fijas que no dependen de si tienes hipoteca o no.
Gastos fijos en toda compraventa:
- Notaría: entre 600 € y 1.200 € según el precio de la vivienda y el número de folios de la escritura
- Registro de la Propiedad: entre 400 € y 700 €. Es obligatorio para que la compra quede inscrita a tu nombre
- Gestoría: entre 300 € y 500 €. No es legalmente obligatoria, pero se encarga de liquidar los impuestos y gestionar el registro por ti
- Nota simple y otros certificados: entre 30 € y 100 €. Documentación previa que verifica el estado jurídico del inmueble
Gastos adicionales si solicitas hipoteca
Si además financias la compra con una hipoteca, los gastos de comprar vivienda en Murcia aumentan con dos partidas adicionales. En primer lugar, la tasación del inmueble corre a tu cargo y oscila entre 300 € y 500 €. Por otro lado, desde la reforma hipotecaria de 2019, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la hipoteca lo paga el banco, no el comprador, lo que supone un ahorro relevante respecto a años anteriores.
Ejemplo real de gastos al comprar vivienda en Murcia
Para que puedas hacerte una idea clara, aquí tienes un desglose orientativo para una vivienda de segunda mano con un precio de compraventa de 150.000 € con hipoteca.
Estimación de gastos — Vivienda de 150.000 € en Murcia
En definitiva, para esta operación necesitarías tener ahorrados unos 14.200 € solo en gastos, más la entrada que no cubra la hipoteca (habitualmente el 20% del precio, es decir, otros 30.000 €). Por lo tanto, el ahorro mínimo recomendado para este ejemplo sería de aproximadamente 44.200 €.
¿Cómo minimizar los gastos al comprar vivienda en Murcia?
Aunque los impuestos son fijos, hay margen para optimizar otros gastos. Por ejemplo, negociar quién asume la gestoría o comparar honorarios notariales puede generar un pequeño ahorro. Asimismo, en ARC Grupo Inmobiliario te orientamos sobre cómo estructurar la operación de la forma más eficiente posible, incluyendo la comparación de condiciones hipotecarias entre varias entidades. Por otro lado, si estás pensando en comprar en municipios como Alcantarilla o Molina de Segura, los precios de partida más bajos reducen proporcionalmente los gastos de comprar vivienda respecto a Murcia capital.
¿Cuánto necesitas ahorrar para tu vivienda en Murcia?
Cuéntanos el tipo de vivienda que buscas y te hacemos una estimación personalizada de todos los gastos sin compromiso.
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