Impuestos al vender una vivienda en Murcia en 2026: cuánto pagarás a Hacienda
Al planificar una venta, la mayoría de propietarios piensa en el precio que quiere conseguir, pero no en lo que Hacienda y el Ayuntamiento se llevarán después. Sin embargo, los impuestos al vender una vivienda en Murcia pueden reducir el beneficio neto entre un 15% y un 25% si no se planifican con tiempo. Por lo tanto, conocerlos antes de firmar es clave para no encontrarte con sorpresas. En ARC Grupo Inmobiliario te explicamos todos los impuestos de la venta paso a paso.
IRPF: la ganancia patrimonial por la venta
El impuesto más importante al vender es el IRPF sobre la ganancia patrimonial. Se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el valor de adquisición (lo que pagaste en su día más los gastos e inversiones justificados). Esa ganancia tributa dentro de la base del ahorro de forma progresiva, según los tramos vigentes en 2026.
Los tramos actuales van aproximadamente desde el 19% hasta el 28%, siendo el 19% para los primeros 6.000 € de ganancia y escalando a partir de ahí. Asimismo, del precio de venta puedes descontar los gastos de compra originales (ITP, notaría, registro, gestoría) y las reformas estructurales que puedas justificar con facturas. Si en su día hiciste cuentas antes de comprar, nuestra guía sobre gastos de comprar vivienda en Murcia te ayuda a reconstruir el valor de adquisición real.
Tramos orientativos del IRPF para la ganancia en 2026:
- Hasta 6.000 €: 19%
- De 6.000 € a 50.000 €: 21%
- De 50.000 € a 200.000 €: 23%
- De 200.000 € a 300.000 €: 27%
- Más de 300.000 €: 28%
Plusvalía municipal: el impuesto del Ayuntamiento
La plusvalía municipal (oficialmente IIVTNU) grava el incremento del valor del suelo urbano desde que compraste hasta que vendes. Es un impuesto local, por lo que cada ayuntamiento de la Región de Murcia fija sus propios coeficientes. Sin embargo, desde la reforma de 2021, existen dos métodos de cálculo y el contribuyente puede elegir el más favorable.
El primer método es objetivo, aplicando coeficientes aprobados por el ayuntamiento sobre el valor catastral del suelo. El segundo es real, basado en la diferencia efectiva entre precio de venta y de compra. Por otro lado, si no ha habido incremento de valor (vendes por menos de lo que pagaste), la plusvalía no se devenga y no hay que pagarla, aunque sí presentarla.
Exenciones: cuándo no pagas impuestos al vender
Existen varios supuestos en los que la ganancia patrimonial queda exenta de IRPF y te ahorras miles de euros. Por lo tanto, conviene revisarlos antes de firmar porque algunos exigen requisitos previos que no se pueden aplicar a posteriori.
Casos de exención más habituales en IRPF:
- Reinversión en vivienda habitual: si reinviertes el importe obtenido en otra vivienda habitual en un plazo de 2 años
- Mayores de 65 años: venta de su vivienda habitual, totalmente exenta
- Mayores de 65 años con renta vitalicia: venta de cualquier bien reinvertida en renta vitalicia (con límites)
- Dación en pago: para deudores hipotecarios en situación de vulnerabilidad
- Transmisión por donación a hijos: beneficios autonómicos específicos en Murcia
Ejemplo real de impuestos al vender en Murcia
Supongamos que compraste una vivienda en Murcia hace diez años por 120.000 € (con 10.000 € adicionales en gastos e ITP) y la vendes ahora por 170.000 €. Veamos cuánto pagarás realmente a Hacienda y al Ayuntamiento.
Estimación de impuestos — Venta por 170.000 € en Murcia
En este ejemplo, de los 40.000 € de beneficio bruto, alrededor de 10.000 € se destinarían a impuestos. Por lo tanto, el beneficio neto real sería cercano a los 30.000 €, sin contar honorarios de inmobiliaria o cancelación de hipoteca. Si estás en proceso de venta, conviene repasar también nuestras claves para una venta rápida y rentable para maximizar el resultado final.
Casos especiales: venta con inquilinos e inversión
La fiscalidad cambia en función del uso que se haya dado a la vivienda. Por ejemplo, si la has tenido alquilada, las amortizaciones deducidas durante esos años reducen el valor de adquisición a efectos de ganancia, lo que puede aumentar el IRPF a pagar. Asimismo, si vendes con el inquilino dentro, entran en juego otras consideraciones legales y fiscales que conviene analizar: puedes ampliar información en nuestra guía sobre vender piso con inquilinos.
Por otro lado, si la vivienda se adquirió como inversión, también hay estrategias para optimizar el resultado fiscal: compensar pérdidas de años anteriores, planificar el ejercicio de la venta o analizar la rentabilidad neta antes de decidir. Te lo explicamos en nuestro análisis sobre inversión inmobiliaria en Murcia.
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